Una de las primeras preguntas de quien empieza a buscar vivienda es cuánto cuesta comprar una propiedad en Ciudad de la Costa.
La respuesta más correcta es que depende muchísimo del tipo de propiedad y de la zona. Ciudad de la Costa reúne casas usadas, viviendas recicladas, terrenos con construcciones de diferentes épocas, apartamentos a estrenar y proyectos nuevos con amenities.
No existe un único precio por metro cuadrado
Mezclar toda la oferta bajo un único promedio puede generar más confusión que información. Una unidad nueva sobre la rambla, un apartamento frente a un lago y una casa usada en Solymar son productos distintos y deberían compararse dentro de segmentos equivalentes.
Qué determina el precio de un apartamento
En obra nueva influyen la zona, el proyecto, la cantidad de dormitorios, superficie interior y exterior, altura, orientación, vistas, garaje, amenities y etapa de obra.
El precio por metro cuadrado puede ser útil para comparar unidades similares, pero nunca debería ser el único indicador.
¿Y cuánto cuesta una casa?
En casas la comparación es todavía más compleja. Dos propiedades con la misma cantidad de dormitorios pueden tener valores muy distintos por el tamaño del terreno, metros construidos, estado de conservación, cercanía a la playa y ubicación respecto a los principales corredores.
También existe una diferencia importante entre comprar una vivienda pronta para habitar y una propiedad que necesitará reformas.
El precio publicado no es el costo total
Si una propiedad aparece publicada a determinado valor, eso no significa necesariamente que ese sea el monto total necesario para completar la operación. Existen impuestos, honorarios profesionales y eventualmente otros costos asociados.
Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales
En una compraventa onerosa de inmueble en Uruguay existe el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, conocido como ITP. El escribano que interviene en la operación puede calcular el importe aplicable al caso concreto según la base fiscal correspondiente.
Honorarios de escribano
La intervención de un escribano es una parte central de la compraventa. Antes de comprar conviene solicitar una estimación de honorarios y demás costos asociados para incorporarlos al presupuesto desde el comienzo.
Comisión inmobiliaria
Cuando la operación se realiza mediante una inmobiliaria puede existir una comisión a cargo del comprador según las condiciones informadas por la empresa interviniente. Es recomendable consultar el importe concreto antes de avanzar.
Gastos de ocupación en proyectos nuevos
En determinados desarrollos pueden existir gastos de ocupación u otros costos adicionales al precio de la unidad. También puede ocurrir que el garaje se comercialice por separado.
Gastos comunes
No forman parte del precio de compra, pero sí deberían influir en la decisión. Un complejo con piscina, vigilancia, gimnasio o grandes jardines puede tener una estructura de mantenimiento diferente a la de un edificio sencillo.
También importa cuánto costará dejar la propiedad pronta
Especialmente en viviendas usadas, reformas de baño o cocina, humedad, instalaciones eléctricas, pintura, aberturas o techo pueden modificar completamente la comparación entre dos propiedades.
Entonces, ¿qué presupuesto debería calcular?
La forma más segura de analizar una compra es separar el presupuesto en tres partes: valor de la propiedad, gastos necesarios para completar la operación y dinero necesario para dejarla en las condiciones deseadas.
Los precios de mercado cambian y no representan una tasación. Los impuestos, honorarios y costos de cada operación deben verificarse con los profesionales correspondientes.
